Wohnkomfort in attraktiver Lage: 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Loggia in Gernsbach

76593 Gernsbach

Wohnkomfort in attraktiver Lage: 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Loggia in Gernsbach

76593 Gernsbach , Deutschland

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Aufzug in zentraler Lage von Gernsbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie sowohl Platz für Familien als auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: Zwei der Schlafzimmer sowie das Badezimmer und WC sind bequem über den Flur erreichbar. Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt über das Wohn-/Esszimmer zugänglich – ideal als ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice. Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein privater Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Warmmiete in Höhe von 10.812 € jährlich, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Eine Garage kann zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € erworben werden – ideal zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder als weiterer Mietvorteil für künftige Nutzer.

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238.000

Zusammenfassung

  • Objekt Nr: WV0425GRB2
  • Objektart: Wohnung
  • Etagenlage:1
  • Wohnfläche 86 m2
  • Grundstücksfläche 3838 m2
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Anzahl Parkplätze:1
  • Stellplatztyp:Garage
  • Stellplatz Preis:15.000 €

Ausstattung

  • Bad: Badewanne, mit Fenster
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
  • Befeuerung: Gas
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energie:

  • Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr: 1970
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Grundriss

Weitere Informationen

Die Wohnung befindet sich in Gernsbach, einer charmanten Stadt im nördlichen Schwarzwald, die für ihre idyllische Altstadt, ihre Nähe zur Natur und ihre gute Infrastruktur bekannt ist. Gernsbach bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Gernsbach sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Baden-Baden und Rastatt. Die Nähe zur Bundesstraße B462 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die A5.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge an der Murg, Wanderungen im Schwarzwald oder ein Bummel durch die historische Altstadt. Gernsbach ist damit ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

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