Seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Offenburger Innenstadt
Seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Offenburger Innenstadt
77652 Offenburg , Deutschland
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mitten in der begehrten Innenstadt von Offenburg! Auf rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, Sie haben die Wahl.
Das Gebäude umfasst zwei charmante Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und separate Eingänge, die Ihnen oder Ihren Mietern maximale Privatsphäre bieten. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und entweder Badewanne oder Dusche – perfekt für ein entspanntes Wohnen im Zentrum der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit, die bereits für eine zuverlässige und stabile Mieteinnahme sorgt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was praktischen Stauraum bietet.
Die Lage dieses Hauses ist absolut herausragend: Mitten in der lebendigen Innenstadt von Offenburg gelegen, haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anmietung von Parkplätzen in der Nähe ist auf Wunsch möglich – ein echter Vorteil in dieser begehrten Lage.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Fenster. Zudem bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Ein besonderer Bonus: Parkplätze können in der Nähe angemietet werden – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage!
Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: eine einmalige Lage im Zentrum von Offenburg und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause oder Anlageobjekt – mit diesem Haus treffen Sie eine Entscheidung für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
559.000
Zusammenfassung
- Objekt Nr: HG0924OG
- Objektart: Haus
- Wohnfläche 215 m2
- Grundstücksfläche 117 m2
- Zimmer 5
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
- Bad: Dusche, Badewanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesen, Laminat
- Kamin
- Befeuerung: Elektro
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- als Ferienwohnung geeignet
Energie:
- Endbedarf: 247,6
- Energieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr: 1956
Ein Einblick in die Immobilie
Weitere Informationen
Die Lage des Hauses in der Lange Straße 53 in Offenburg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und charmantem Flair. Mitten im Herzen von Offenburg gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. Diese Adresse bringt Sie in unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht.
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie die historische Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und eine lebendige Kulturszene. Wochenmärkte, Boutiquen und zahlreiche Veranstaltungen machen die Innenstadt zu einem pulsierenden Treffpunkt, der dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahrt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Offenburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Straßburg und Freiburg. Auch die Autobahnen A5 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region bietet.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Lange Straße eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und grünen Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Besonders der nahegelegene Bürgerpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Diese erstklassige Lage in Offenburg verbindet die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit einem hohen Maß an Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Ruhe, die keine Wünsche offen lässt.
Provisionshinweis
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% (incl MwSt.) der Kaufsumme, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
