Viel Platz für die ganze Familie – Stilvolles Haus mit Dachausbau & Wellnessbereich!

77767 Appenweier

Viel Platz für die ganze Familie – Stilvolles Haus mit Dachausbau & Wellnessbereich!

77767 Appenweier , Deutschland

Dieses großzügige 6,5-Zimmer-Haus bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die großzügigen Zimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während der Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Räume. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier können die Räume nach Bedarf angepasst werden. Das geräumige Schlafzimmer kann auf Wunsch sogar in zwei separate Zimmer unterteilt werden, um noch mehr Platz und Privatsphäre zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der sich ideal als eigenständige Wohneinheit eignet. Ob als Gästeapartment, für ein Familienmitglied oder als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Wellnessbereich im Keller mit einer Sauna lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es einen Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten eignet und von dem aus man direkten Zugang zum Garten hat.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen drei Garagenstellplätze für jeweils 20.000€ zur Verfügung. Diese sorgen nicht nur für ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern bieten auch Platz für Fahrräder oder andere Utensilien.

Dieses Haus vereint Komfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für alle, die ein Wohnkonzept mit viel Raum und Flexibilität suchen.

549.000

Zusammenfassung

  • Objekt Nr: HB0125APP
  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche 150 m2
  • Grundstücksfläche 249 m2
  • Zimmer 6,5
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Anzahl Parkplätze:3
  • Stellplatztyp:Garage
  • Stellplatz Preis:20.000 €

Ausstattung

  • Ausstattung: Standard
  • Bad: Dusche, Badewanne, mit Fenster
  • Einbauküche
  • Boden: Parkett, Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Sauna
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • als Ferienwohnung geeignet

Energie:

  • Energiekennwert: 48,2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr: 1986
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Weitere Informationen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Appenweier, einer charmanten Gemeinde im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Appenweier befindet sich im Übergangsbereich von der Oberrheinebene zur Vorbergzone des Schwarzwaldes und bietet somit eine reizvolle landschaftliche Umgebung.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Appenweier, Urloffen und Nesselried. Die Umgebung lädt zu malerischen Wanderungen in die Schwarzwaldhöhen ein, die von 147 bis 392 Metern reichen und sowohl für Familien als auch für geübte Wanderer geeignet sind.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 3 und die Autobahn A5, wodurch Städte wie Offenburg und Straßburg zügig erreichbar sind. Zudem ist Appenweier ein Eisenbahnknotenpunkt, an dem drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen: die Rheintalbahn, die Europabahn und die Renchtalbahn.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Provisionshinweis

Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% (incl MwSt.) der Kaufsumme, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Makler Kontakt

Immokanzlei Team

  • E-Mail:anfrage@immokanzlei24.de
  • Telefon:07808-5060738
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