Diese schöne Doppelhaushälfte in Baden-Baden besticht mit seiner Top Lage: Gelegen in einer beliebten und ruhigen Gegend von Haueneberstein. Das Haus eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², 3 Schlafzimmern und dem umzäunten Grundstück perfekt für Familien mit Kindern. Eine Photovoltaikanlage, Infrarotheizungen und ein Pelletofen, die in den letzten 3-4 Jahren neu installiert wurden, sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung der Immobilie. Die Photovoltaikanlage erzeugt jährlich bis zu 7.070 kWh Strom und erreicht somit eine autarke Versorgung von ca. 71%, sodass Sie optimal vor steigenden Energiepreisen geschützt sind. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie modernisiert: Die Hausfassade wurde erneuert und das Dach versiegelt. Im gesamten Wohnbereich wurden die Innenwände gestrichen, hochwertiges Parkett und moderne Fliesen wurden verlegt. Alle Badezimmer sind mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet und erstrahlen in zeitlosem Stil. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn/- und Essbereich, welcher mit seiner Fläche von knapp 40 m² und einem Balkon mit fantastischem Ausblick ins Grüne überzeugt. Der Pelletofen im Wohnbereich bietet sich für kalte Wintermonate an und versorgt das gesamte Erd- und Dachgeschoss mit Wärme. Die Küche ist mit modernen Küchenschränken, einer Granit Arbeitsplatte und Elektrogeräten ausgestattet, bietet maximalen Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten. Der anliegende Terrassen- und Gartenbereich eignet sich optimal für Grillabende im Sommer und bietet genügend Spiel- und Freizeitfläche für die Kinder. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, welches über den Eingangsbereich mit Garderobennische zu erreichen ist. Das Obergeschoss besticht durch einen großen Wohnraum, welcher ideal als Schlafzimmer oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Hier ist ebenfalls ein Balkon vorhanden, auf welchem man im Sommer die Sonne und die Aussicht genießen kann. Für die heißen Sommertage schafft die neue Klimaanlage Abhilfe. Das anliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem kleinen Abstellraum ausgestattet – perfekt für Badezimmer- und Putzutensilien! Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche sich als Kinderzimmer oder Büro eignen. Über beide Räume erreicht man den Balkon mit bodentiefen Fenstern, wodurch viel Helligkeit in die Räume dringt. Das Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit seinem modernen Stil. Ausgestattet mit einem großen Fenster, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, bietet das Badezimmer alles was das Herz begehrt. Durch den separaten Flur erreicht man einen Abstellraum und den Zugang zum Kellergeschoss. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Doppelgarage. Neben den Stellplätzen in der Garage befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste vor und hinter dem Haus. Diese charmante Immobilie könnte Ihr neues Zuhause sein! Zögern Sie nicht und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.